عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف، باطل میشود و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستاجر مقرر است، خیار فسخ از تاریخ تخلف، ثابت می گردد.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
تفاوت تلف قهری عین مستأجره با تلف به فعل موجر
اگر عین مستأجره در مدت اجاره بر اثر حادثه و بدون انتساب به موجر یا مستأجر تلف شود، اجاره از زمان تلف نسبت به منفعت باقیمانده منفسخ میشود. اما اگر موجر یا شخص ثالث عمداً یا بر اثر تقصیر عین را تلف کند، منافع متعلق به مستأجر به فعل او از بین رفته است؛ در این تحلیل، اجاره باقی میماند و تلفکننده باید بدل یا خسارت منافع تفویتشده را جبران کند. پس در تستها ابتدا مشخص کنید تلف «قهری» بوده یا «منتسب به شخص».
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
احمد یک دستگاه چاپگر معین را برای یک ماه از کریم اجاره میکند. دو روز بعد و هنگام تحویل، در اثر بیاحتیاطی کریم. چاپگر از دست وی بر زمین افتاده و تلف میشود. در این فرض، عقد اجاره چه حکمی دارد؟