الف) در موارد زیر صاحبکار میتواند قرارداد را با اخطار کتبی ۱۵ روزه فسخ نماید.
۱- مجری در اجرای کار مسامحه یا تعدی یا تفریط نماید و این موارد از نظر کیفیت کار یا ضوابط اجرای ی یا برنامهی مصوب زمانی - فیزیکی - مالی پیشرفت کار مورد تایید ناظر هماهنگکننده نباشد و موجب اضرار یا تضییع حقوق صاحبکار شود.
۲ - مجری به هر یک از تعهدات خود عمل نکند و به تذکرات ناظر توجه ننماید.
۳ - مجری علیرغم دریافت به موقع مبالغ موضوع قرارداد و بدون اینکه تقصیر یا قصوری متوجه صاحبکار یا ناظر باشد، در انجام وظیفهی خود بیش از یک دهم مدت قرارداد تاخیر غیر موجه داشته باشد و یا بدون عذر موجه کارگاه را تعطیل کند.
۴ - قرارداد را به غیر واگذار نماید.
۵ - مجری ورشکسته و یا شرکت وی منحل شود.
۶ - صاحبکار به دلیل مشکلات تخصصی نتواند ادامهی کار دهد.
ب) در موارد زیر مجری میتواند قرارداد را با اخطار کتبی ۱۵ روزه قبلی فسخ کند:
۱ - تاخیر صاحبکار در تحویل دادن محل کار یا مجوزهای قانونی لازم یا رفع موانع قانونی موجود بیش از ۲ ماه حسب مورد از تاریخ امضا قرارداد یا از تاریخ ابلاغ یا اخطار مراجع ذیصلاح قانونی.
۲ - تاخیر صاحبکار در تحویل مصالح ساختمانی، تجهیزات، ماشینآلات، ابزار و سایر وسایلی که تهیه و تامین آن به عهدهی صاحبکار است و یا انجام سایر تعهداتی که به موجب قرارداد خصوصی به عهدهی صاحبکار میباشد به مدت بیش از یک ماه در هر مورد.
۳ - تاخیر صاحب کار در پرداخت حقالزحمه و مطالبات مجری با توجه به نوع قرارداد و شرایط خاص آن بیش از ۴۵ روز.
۴ - در صورتیکه صاحبکار، اجرای پروژه را بدون قصور مجری به هر دلیل بیش از ۱۵ درصد مدت مندرج در قرارداد به تاخیر بیاندازد موضوع این تعلیق کار ا ز شروع تا پایان مدت مذکور با تایید ناظر هماهنگکننده به طور همزمان کتباً به سازمان استان، مرجع صدور پروانهی ساختمان اعلام میشود، و سازمان استان با توجه به مفاد قرارداد بین مجری و صاحبکار در خصوص نحوهی ادامهی کار یا فسخ قرارداد و یا اجازهی اجرای پروژهی دیگری به مجری اتخاذ تصمیم مینماید و نظر او برای طرفین لازمالاجرا میباشد.
۵ - حذف یا افزایش بیش از ۲۰ درصد مبلغ کار و عدم حصول توافق با صاحبکار در مورد نحوهی ادامه قرارداد.
۶ - عدم حضور ناظر (به هر دلیل) در کارگاه بیش از ۱۵ روز متوالی.
۷ - تعلیق اجرای کار از ناحیهی صاحبکار بیش از ۳ ماه.
۸ - مشکلات شخصی مجری، به نحوی که قادر به ادامهی قرارداد نباشد.