قرارداد اجرای ساختمان
(پیمان مدیریت)
( کاربرگ ج)
قرارداد حاضر به همراه شرایط عمومی، شرایط خصوصی دیگر اسناد و مدارک منضم به آن که مجموعا قرارداد واحد محسوب و غیر قابل تفکیک است در تاریخ ................................... بین .......................................................................... که در این قرارداد صاحبکار نامیده میشود از یک طرف و ............................................................................................................ که در این قرارداد به طور اختصار مدیر نامیده میشود از طرف دیگر، به شرح زیر منعقد گردید:
ماده ۱- موضوع قرارداد:
موضوع قرارداد عبارتست از: مدیریت فنی □ اجرایی □ مالی□ اداری□ .......................... به منظور:
مدیریت اجرایی کامل تمامی عملیات ساختمانی (ابنیه و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی) محوطهسازی، حصارکشی، راهاندازی و تحویل ............................................................................................... .................................................................................................................................................................................................. ..................................................................................................................................................................................................
مدیریت اجرایی بخش یا بخشهای ..........................................................................................................................
شامل:
..................................................................................................................................................................................................
به استثنای:
مطابق نقشهها و مدارک و مشخصات که به رویت و امضای مدیر رسیده و یک نسخهی آن نزد مدیر است و دو نسخهی دیگر تحویل صاحبکار و ناظر شدهاست.
ماده ۲ محل اجرای کار:
محل اجرای کار واقع در .................................................................................................................. است که به رویت مدیر رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.
ماده ۳ مدت قرارداد:
مدت قرارداد ............................ ماه است و تاریخ شروع کار همان تاریخ پرداخت مبلغ تنخواهگردان است. مدت قرارداد تابع تغییر مقادیر کار و کارهای جدید به شرح مدرج در شرایط عمومی و خصوصی این قرارداد میباشد.
ماده ۴ وظایف و تعهدات مدیر:
۴-۱ مدیر موظف است با توجه به نقشهها و مشخصات فنی و اجرایی، هزینههای اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تایید صاحبکار شروع به عملیات اجرایی کند.
۴-۲ مدیر امین صاحب کار بوده و متعهد است در تمامی مراحل اجرای ساختمان رعایت ضابطه و صلاح صاحبکار را بنماید.
۴-۳ مسوولیت تمامی عملیات اجرای ساختمان، تعیین پیمانکاران برای هر یک از قسمتهای ساختمان و عقد قرارداد با آنها به عهدهی مدیر است.
۴-۴ تهیه و خرید کلیهی مصالح و خرید یا اجارهی لوازم و ابزار و ماشینآلات مورد نیاز به هزینهی صاحبکار.
۴-۵ اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و به هزینهی صاحبکار.
۴-۶ نظارت کامل ودقیق و ایجاد هماهنگیهای لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان.
۴-۷ تهیه صورتهزینههای انجام شده با تایید مهندس ناظر حداکثر هر ۱۵ روز یکبار و ارایهی آن به صاحبکار.
تبصره: صورت هزینههای انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح و دستمزد و سایر هزینهها باشد و صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید به طور مجزا و به تفکیک تهیه شود.
۴-۸ مدیر موظف است یک نسخه از قراردادهای منعقده با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به صاحبکار تحویل دهد.
۴-۹ تمامی پرداختها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار صورت گیرد.
۴-۱۰ مدیر از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به صاحبکار، مسوولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداریشدهی موجود در محل ساختمان را به هزینهی صاحبکار به عهده دارد.
۴-۱۱ مدیر متعهد است بیمهی ماهانه و بیمهی حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوط و پس از تایید صاحبکار پرداخت و پس از خاتمهی کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختیها را به صاحبکار تحویل دهد.
۴-۱۲ مدیر تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگر ندارد.
تبصره: در صورتی که این قرارداد با توجه به مادهی یک شامل مدیریت مالی نباشد، بندهای ۴-۴ و ۴-۷ و اگر شامل مدیریت اداری نباشد بند ۴-۵ از وظایف مدیر حذف میگردد.
ماده ۵ وظایف و تعهدات و اختیارات صاحبکار:
۵-۱ پرداخت تمامی هزینههای مندرج در این قرارداد به عهدهی صاحبکار است مگر مواردی که در شرایط خصوصی پیمان معین میگردد.
۵-۲ صاحبکار متعهد است ظرف ۱۰ روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواهگردان را به مدیر بپردازد.
۵-۳ صاحبکار متعهد است حداکثر ظرف ۱۰ روز تمامی صورتحسابهایی را که توسط مدیر تهیه شده و به تایید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند.
۵-۴ صاحبکار همکاریهای لازم را از قبیل دادن وکالتنامه، معرفینامه و غیره جهت معرفی مدیر به منظور اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامهی زمانبندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مدیر به عمل آورد.
ماده ۶ حقالزحمهی مدیر و نحوهی پرداخت آن:
الف - حقالزحمه مدیر ..................... درصد از هر صورتهزینهای میباشد که مدیر در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر هماهنگکننده آن را تایید کرده است. آن دسته از هزینههایی که به آن درصدی تعلق نمیگیرد و یا درصدی دیگری تعلق میگیرد باید در شرایط خصوصی پیمان مشخص شود. در غیر این صورت، تمامی هزینههای انجام شده مبنا برای محاسبه حقالزحمه قرار خواهد گرفت.
ب - پس از محاسبهی هر صورتهزینه، مبلغ کارکرد طی هر دوره محاسبه و سپس .......... درصد آن به عنوان کارمزد توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میشود.
ج - از هر کارمزد مدیر ........... درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر میگردد که پس از خاتمهی قرارداد و پایان دورهی تضمین به وی پرداخت خواهد شد.
د - پرداخت مالیات و کسورات قانونی که به حقالزحمهی مدیر تعلق میگیرد به عهدهی مدیر میباشد.
ماده ۷ تنخواهگردان:
صاحب کار مبلغ .................................................................. ریال به عنوان تنخواهگردان در اختیار مدیر قرار میدهد که پس ار ارایهی صورتهزینهها و فاکتورهای مربوطه و تایید مهندس ناظر هماهنگکننده، تنخواهگردان بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط صاحبکار به مدیر پرداخت میشود. مدیر در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواهگردان ............................................................... ریال (تضمین مورد قبول صاحب کار) معادل مبلغ دریافتی به عنوان تضمین در اختیار صاحبکار قرار میدهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و همزمان با تحویل آن، به مدیر مسترد میگردد.
ماده ۸ مهندسان ناظر:
نظارت بر اجرای ساختمان به عهده:
۱ - ناظر هماهنگکننده: ............................................. به نشانی: ...............................................................................
۲ ...................................................... به نشانی: .................................................................................................................
۳ ...................................................... به نشانی: .................................................................................................................
۴ ...................................................... به نشانی: .................................................................................................................
میباشد که از طرف صاحبکار به مدیر معرفی شدهاند. چنانچه بعداً به هر دلیل هر یک از مهندسان ناظر تغییر کند، صاحبکار موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز مهندس ناظر جدید را کتباً به مجری معرفی نماید.
ماده ۹ شرایط - مسوولیتها - اختیارات - عمومات:
شرایط، تعهدات، اختیارات و مسوولیتهای طرفین قرارداد و سایر عمومات قرارداد به شرح مواد ............... الی ................................ شرایط عمومی منضم به این قرارداد میباشد.
ماده ۱۰ اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن:
اسناد و مدارک قرارداد عبارتند از: قرارداد حاضر، شرایط عمومی، شرایط خصوصی، برنامهی زمانبندی کلی ، نقشهها و پروانهی ساختمانی، همچنین مشخصات فنی، نقشهها، صورتمجلسها و توافقنامههایی که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین میرسد، میباشد که جزو منضمات قرارداد محسوب میشود.
ماده ۱۱ نشانی طرفین قرارداد:
نشانی صاحبکار:
نشانی مجری:
امضای صاحبکار
امضای مجری / مدیر
