بند ۲-۴-۵-۸ مبحث 8 هشتم مقررات ملی ساختمان : طرح و اجرای ساختمان‌های با مصالح بنایی

محدودیت ارتفاع و تعداد طبقات ساختمان‌های بنایی محصورشده با کلاف
مطابق بند ۸-۵-۴-۲ مبحث هشتم مقررات ملی ساختمان، ویرایش ۱۳۹۸، ساختمان‌های بنایی محصورشده با کلاف مشمول محدودیت‌های مشخصی از نظر ارتفاع و تعداد طبقات هستند.

۱. تعداد طبقات مجاز
حداکثر دو طبقه بدون احتساب زیرزمین واجد شرایط مجاز است و تعداد طبقات زیرزمین نیز نباید از یک طبقه بیشتر باشد.

۲. محدودیت ارتفاع بام
تراز روی بام نسبت به متوسط تراز زمین مجاور نباید بیش از ۸ متر باشد.

۳. محدودیت ارتفاع طبقات
ارتفاع طبقه از روی کلاف زیر دیوار یا پی بتنی تا زیر سقف، حداکثر ۴ متر است.
چنانچه کلاف افقی اضافی مطابق شرایط مقرر اجرا شود، افزایش ارتفاع طبقه تا حداکثر ۶ متر امکان‌پذیر است.

۴. محدودیت ارتفاع زیرزمین
ارتفاع زیرزمین از روی پی بتنی یا کلاف زیر دیوار تا زیر سقف زیرزمین نباید از ۲٫۵ متر بیشتر باشد.

۵. شرایط احتساب زیرزمین در تعداد طبقات
برای آنکه زیرزمین به‌عنوان طبقه‌ای از ساختمان محسوب نشود، دو شرط ارتفاعی باید هم‌زمان برقرار باشند:
- تراز روی سقف زیرزمین نسبت به متوسط تراز زمین مجاور حداکثر ۱٫۵ متر باشد.
- اختلاف تراز سقف زیرزمین با تراز زمین در پایین‌دست ساختمان حداکثر ۲ متر باشد.
در صورت رعایت‌نشدن هر یک از این شرایط، زیرزمین نیز در شمار طبقات ساختمان منظور می‌شود.

نکات کلیدی آزمونی:
۱. عدد ۲٫۵ متر مربوط به حداکثر ارتفاع خود زیرزمین است.
۲. عدد ۱٫۵ متر مربوط به اختلاف تراز روی سقف زیرزمین با متوسط تراز زمین مجاور است.
۳. عدد ۲ متر مربوط به اختلاف تراز سقف زیرزمین با زمین پایین‌دست ساختمان است.
۴. حداکثر تراز روی بام نسبت به متوسط تراز زمین مجاور، ۸ متر است.
۵. مجاز بودن افزایش ارتفاع طبقه تا ۶ متر مشروط به اجرای کلاف افقی اضافی و رعایت سایر ضوابط است.

نتیجه آزمونی: در پاسخ به پرسش‌های مربوط به ساختمان‌های بنایی محصورشده با کلاف، باید میان محدودیت ارتفاع خود زیرزمین، ارتفاع سقف زیرزمین نسبت به زمین مجاور، ارتفاع طبقات و ارتفاع بام تفاوت قائل شد.