اگر شخص ثالثی بدون ادعای حقی در عین مستاجره یا منافع آن، مزاحم مستاجر گردد، در صورتیكه قبل از قبض باشد، مستاجر حق فسخ دارد و اگر فسخ ننمود میتواند برای رفع مزاحمت و مطالبه اجرتالمثل به خود مزاحم رجوع کند و اگر مزاحمت بعد از قبض واقع شود، حق فسخ ندارد و فقط میتواند به مزاحم رجوع کند.
مزاحمت شخص ثالث پیش از قبض مورد اجاره
اگر شخص ثالث بدون ادعای حق در عین مستأجره یا منافع آن، پیش از قبض برای مستأجر مزاحمت ایجاد کند، مستأجر طبق ماده ۴۸۸ قانون مدنی حق فسخ دارد؛ و اگر فسخ نکند، میتواند برای رفع مزاحمت و مطالبهٔ اجرتالمثل به شخص مزاحم رجوع کند. بنابراین، این وضعیت را نباید بدون توضیح، «عیب» یا «نقص منفعت» ناشی از خود عین مستأجره دانست.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
شخص ( الف ) آپارتمان مسکونی خود را به مدت یک سال به شخص ( ب ) اجاره می دهد. پس از قبض عین مستاجره، شخص ( ج ) به طور غیرقانونی مانع سکونت مستاجر شده و آپارتمان را به مدت شش ماه به تصرف خود در می آورد، وضعیت مسئولیت شخص ( ج ) نسبت به تفویت منافع عین مستاجره چگونه است؟