هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترك باشد و یكی از دو شریك حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل كند، شریك دیگر حق دارد قیمتی را كه مشتری داده به او بدهد و حصهی مبیعه را تملك كند. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
ماهیت اخذ به شفعه
حق شفعه زمانی ایجاد میشود که شرایط ماده ۸۰۸ قانون مدنی فراهم باشد و شریک دیگر با پرداخت سهم قیمت، حصهٔ فروختهشده را تملک کند. اخذ به شفعه در تحلیل غالب، اعمال یکجانبهٔ حق قانونی است؛ اما تحقق عملی و آثار آن نیازمند اعلام و پرداخت ثمن و رعایت تشریفات دادرسی و ثبتی مربوط است.
اسقاط و انتقال حق شفعه
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
انتقال مال به غیر از بیع و عدم ایجاد حق شفعه
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
تعداد شرکا در حق شفعه
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
طرفهای دعوای اخذ به شفعه
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
ویژگی حقوقی اخذ به شفعه
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
اگر دو واحد آپارتمان در روی یک ملک وقفی بنا شده باشد، به لحاظ تحلیلی و مطابق نظر مشهور، وضعیت جریان حق شفعه چگونه است؟
تست ۲
«الف» و «ب» در یک قطعه زمین شریک هستند. «ب» سهم خود را به «ج» می فروشد. «الف» قبل از اینکه اخذ به شفعه کند سهم خود را به «د» می فروشد. کدام مورد صحیح است؟
تست ۳
هرگاه یکی از دو شریک مال غیرمنقول قابل تقسیم، سهم مشاع خود را بدون اذن شریک و به قصد بیع به شخص ثالث منتقل نماید، وضعیت این انتقال چیست؟
تست ۴
کدام گزینه در مورد اخذ به شفعه، صحیح نیست؟
تست ۵
اگر شفیع قبل از اخذ به شفعه سهم خود را بفروشد، حق شفعه چه وضعیتی دارد؟
تست ۶
هرگاه یکی از دو شریک مال مشاع غیرمنقول، سهم مشاع خود را با موافقت قبلی شریک خود به ثالث بفروشد:
تست ۷
کدام یک از حقوق ذیل اختصاص به اموال غیرمنقول ندارد ؟