فروش ملک اجارهدادهشده؛ عین، اجارهبها و منافع بازگشتی
طبق ماده ۴۹۸ قانون مدنی فروش عین مستأجره اصولاً اجاره را از بین نمیبرد. خریدار عین، تنها به سبب این خرید مالک طلب اجارهبها یا طرف قرارداد اجاره نمیشود؛ انتقال این حقوق نیاز به مبنای جداگانه دارد. اگر موجر پیشین با حق معتبر اجاره را فسخ کند، منافع باقیمانده به او بازمیگردد، زیرا این منافع در زمان فروش متعلق به مستأجر بوده و در انتقال عین به خریدار منتقل نشده است. اقاله اجاره نیز طبق ماده ۲۸۳ قانون مدنی به طرفین آن قرارداد مربوط است.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
کریم منزل خود را به احمد به مدت سه سال اجاره داده و پس از یک سال آن را بدون قید و شرط به حسن میفروشد. کدام مورد درست است؟
تست ۲
اگر حسن مالی را برای فرزندش وصیت کند و سپس آن را اجاره دهد، با فرض قبولی فرزند در زمان حیات پدر، کدام گزینه صحیح است؟
تست ۳
پس از عقد بیع، مشتری مبیع را برای ۵ سال اجاره داده و سپس بایع به استناد خیار غبن، بیع را فسخ نموده است. در مورد اجاره، کدام مورد صحیح است؟
تست ۴
احمد پس از اینکه خانه خود را به سعید برای ۵ سال اجاره می دهد، آن را به خود سعید می فروشد. در این صورت عقد اجاره چه حکمی پیدا می کند؟