برای راهبری، نظارت، تنظیم و تثبیت شرایط، اتوماسیون و کتترل، مدیریت و بهرەبرداری بهینه از سیستمهای تأسیسات برقی، مکانیکی و سایر سیستمهای موجود در طرح ساختمان، با توجه به اهمیت، شرایط طرح، كاربری و بهره برداری از ساختمان، سیستم مدیریت هوشمند ساختمان و یا به عبارت دیگر سیستم مدیریت ساختمان در ترکیب با سیستم مدیریت انرژی با هدف اتوماسیون و کنترل و نیز مدیریت انرژی جهت و صرفه جویی در مصرف انرژی، طراحی و اجرا میگردد.
١٣-٩-٨-١ طراحی سیستم مدیریت هوشمند ساختمان به دلیل تخصصی بودن، دارا بودن استانداردهای خاص سیستم، پروتكل های ارتباطی، اطلاعات داده، شبكه ارتباطی، نرم افزارهای مدیریت وراهبری و سازكار با اجزای سیستم و ساختار شبكه، باید توسط شركت های معتبر و صاحب صلاحیت در این زمینه ونیز بر اساس نیازهای سیستم های تأسیسات برقی، مكانیكی و سایر سیستمهای دیگر موجود در طرح ساختمان، انجام گیرد. برنامەریزی و طراحی این سیستم، باید از ابتدای شروع مطالعات طرح و نیز در طول مراحل طراحی توسط شرکت مذکور با هماهنگی طراحان رشتههای تأسیسات برقی، مكانیكی و غیره و یا توسط طراحان با تجربه سیستم مدیریت هوشمند ساختمان كه طرح آنها به تأیید شركت فوق الذكر نیز برسد، انجام گرفته وشركت مذکور باید در طول اجرای طرح، نظارت كامل بر اجرای آن داشته و یا اجرای آن مستقیماً توسط شرکت مذکور انجام گیرد. در هر حال نصب، برنامه ریزی و راه اندازی سیستم به عهده شركت مذكور خواهد بود.
١٣-٩-٨-١-١ سیستم مدیریت هوشمند ساختمان باید طبق سناریوی از پیش تعریف شدە برای هر یک از سیستمهای طرح، با هدف کنترل و فرمان، نظارت، مشاهده وضعیت و حالت، اندازهگیری مصارف، انجام تنظیم و تثبیت، محاسبه، استخراج، ثبت اطلاعات و شرایط موجود ومورد نیاز در سیستمهای تأسیسات برقی، مکانیکی و سایر سیستمهای موجود دیگر انجام گیرد.
١٣-٩-٨-١-٢ در انتخاب روش ها، سیستم ها، سناریوهای مصرف انرزی، شرایط مورد نظر در بررسی و ارزیایی هر یک از اجزای مصرف کننده انرژی و عوامل دیگر که در صرفه جویی در مصرف انرژی مؤثر می باشند. باید موارد مرتبط در این مقررات و مبحث ١٩ مقررات ملی ساختمان رعایت شوند.
١٣-٩-٨-١-٣ برای كنترل و فرمان، نظارت، مشاهده وضعیت و حالت، اندازهگیری مصارف، تنظیم و تثبیت، عملکرد، ارتباط داده، تأمین شرایط مورد نیاز جهت اتوماسیون و کنترل و کارکرد مناسب اجزای سیستمهای تأسیسات برقی، مکانیکی و سایر سیستمهای دیگر (كه اصطلاحاً سیستمها و اجزای سطح اول نامیده می شوند) و نیز تأمین سیستم ها، شرایط و تجهیزات لازم برای اعمال مدیریت در سیستم های فوق الذكر (كه اصطلاحأً سیستم های سطح دوم نامیده می شوند) و نهایتأً تأمین سیستم ها، شرایط وتجهیزات لازم برای اعمال مدیریت هوشمند ونیز مدیریت انرزی با نرم افزارهای خاص (که اصطلاحاً سیستمهای سطح سوم نامیده میشوند)، ایجاد یک ساختار شبكه ارتباطی داده با دستگاهها و تجهیزات كل سیستم BMS الزامی میباشد. برای این منظور باید نقاط مورد نظر در اجزای سیستم های فوق الذكر از طریق ورودیهای دیجیتال، خروجی دیجیتال، ورودیهای آنالوگ و یا خروجی آنالوگ مورد نیاز برای هر یك از اجزاء و نقاط، عموماً توسط ماژول یا مدول و یا هر سیستم ارتباطی و اطلاعات داده مورد نیاز و همخوان دیگر به کنترلرهای سیستم BMS وصل كردند. كنترلرهای سیستم BMS باید با استفاده از كابل كشی با كابل های استاندارد و با توپولوژی استاندارد و سازگار با سیستم و تحت پروتکلهای ارتباطی داده معتبر، به سویچهای ارتباطی فرعی و نیز تجهیزات دیگر شبكه، متصل گردند. این سویجها از طریق كابل پشتیبان، سویچهای مر كزی، سرورها و تجهیزات دیكر مركز سیستم BMS، اطلاعات داده لازم را جهت اعمال اتوماسیون و کنترل و مدیریت هوشمند در سیستم های ردیف های ١٣-٩-٨-١-۴ مبادله می نمایند.
١٣-٩-٨-١-۴ در صورت نیاز به استفاده از سیستم BMS در طرح ساختمان ضمن در نظر گرفتن شرایط طرح، کاربری و بهرەبرداری و در صورت موجود بودن هر یک از سیستم های زیر در طرح، چنانكه ارتباط آنها با سیستم BMS لازم تشخیص داده شوند، هر یک از این سیستم ها، می توانند تحت كنترل و مدیریت تجمیع شده با سیستم BMS قرار گیرند.
الف) تابلوهای برق تغذیه، كنترل و فرمان سیستم روشنایی داخلی
ب) پردہ کرکرہ اتوماتیک پنجرہ (پ٢-۴ تبصره١)
پ) تابلوهای برق تغذیه و مدارهای سیستم روشنایی ایمنی
ت) تابلوهای برق تغذیه، کنترل و فرمان روشنایی محوطه
ث) تابلوهای برق تغذیه، کنترل و فرمان سیستم نورپردازی نما و یا نور پردازی ویژه
ج) تابلوهای برق تغذیه، کنترل و فرمان دستگاهها و تجهیزات تأسیسات مكانیكی از جمله هوارسان ها، فن كویل ها، هواكش ها، سیستم حجم هوای متغیر و نیز پمپ های تأمین آب آشامیدنی، پمپهای آب آتشنشانی، سطوح آب در منابع ذخیره، پمپهای سیستم های برودتی و حرارتی، برجهای خنک کن و پمپهای آن، بویلرهای سیستم حرارتی، چیلرهای سیستم برودتی و غیره
چ) تابلوهای برق و یا مدار تغذیه، کنترل و فرمان سیستم تخلیه دود بە هنگام حریق
ح) تابلوهای برق و یا مدار تغذیه، کنترل و فرمان سیستم تأمین هوای فشار مثبت چاه آسانسور دسترسی آتشنشان
خ) تابلوهای برق و یا مدار تغذیه، کنترل و فرمان سیستم تأمین هوای فشار مثبت پلكان های خروج و راههای خروج الزامی
د) تابلوهای برق تغذیه آسانسورها
ذ) تابلوهای برق تغذیه پلکانهای برقی
ر) تابلو برق و یا مدار تغذیه، کنترل و فرمان سیستم تخلیه گاز مونواكسید كربن
ز) تابلو تغذیه، سیستم کنترل و رگولاتور بانک خازن
ژ) تابلو اصلی برق و کنترل مولد نیروی برق اضطراری
س) تابلو و یا کلید تبدیل اتوماتیک مولد نیروی برق اضطراری و یا سایر كلیدهای تبدیل اتوماتیک موجود در طرح
ش) کنترل شرایط تابلو برق بدون وقفه و نیز عملکرد و شرایط کار دستگاه برق بدون وقفه و منایع تغذیه پشتیبان سیستمهای تأمین ایمنی، دستگاهها و تجهیزات حساس
ص) تابلوهای برق فشار ضعیف كه نیاز به كنترل، فرمان، نظارت وغیره، توسط سیستم BMS دارند.
ض) تابلوهای برق فشار متوسط كه نیاز به كنترل، فرمان، نظارت وغیره، توسط سیستم BMS دارند.
ط) ترانسفورماتور فشار متوسط (نظارت بر شرایط کارکرد رلههای آن)
ظ) اندازهگیری پارامترهای شبکه تأسیسات برق از قبیل ولتاژ، جریان، ضریب توان، فركانس و غیره در تابلوهایی كه این اندازهگیری جهت نظارت بر شرایط، كنترل مصرف انرژی، محاسبه و استخراج اطلاعات لازم از جمله مصرف برق اكتیو و راكتیو در دوره های زمانی وفصول مختلف و غیره، مورد نیاز است.
ع) سایر موارد دیگری که ممکن است در طرح موجود باشد.