مدت بیمه کیفیت اجرای بخش‌های مختلف ساختمان و مبدأ آغاز پوشش بیمهبیمه کیفیت اجرای ساختمان از موضوعات مهم مربوط به مسئولیت مجری و تضمین کیفیت بخش‌های مختلف ساختمان است.
مطابق
بند ۷-۱-۱۵-۳ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان برای اجزای مختلف یکسان نیست و بر اساس نوع بخش ساختمانی تعیین می‌شود.
۱. بیمه کیفیت اجرای سازه ساختمانبرای بخش‌های سازه‌ای شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری، حداقل مدت بیمه کیفیت اجرا برابر ۱۰ سال است.
این مدت، بیشترین حداقل دوره بیمه در میان چهار گروه معرفی‌شده در
بند ۷-۱-۱۵-۳ است.
۲. بیمه کیفیت اجرای نمای ساختمانحداقل مدت بیمه کیفیت اجرای نمای ساختمان برابر ۵ سال است.
۳. بیمه کیفیت اجرای عایق‌های رطوبتیحداقل مدت بیمه کیفیت اجرای عایق‌های رطوبتی ساختمان برابر ۵ سال است.
بنابراین، نما و عایق‌های رطوبتی در این بند دارای حداقل مدت بیمه یکسان هستند.
۴. بیمه کیفیت اجرای تجهیزات و تأسیساتحداقل مدت بیمه کیفیت اجرای تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی و آسانسورها برابر ۳ سال است.
این مدت نباید با دوره پنج‌ساله بیمه نمای ساختمان یا عایق‌های رطوبتی اشتباه گرفته شود.
۵. مبدأ آغاز مدت بیمه کیفیت اجرامطابق صدر
بند ۷-۱-۱۵-۳، مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره‌برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب‌کار یا صاحب‌کاران آغاز می‌شود.
بنابراین، باید میان مراحل زیر تفاوت قائل شد:
الف) شروع عملیات اجرایی ساختمان.
ب) نصب و راه‌اندازی تجهیزات.
پ) اتمام عملیات اجرایی هر بخش.
ت) تحویل ساختمان توسط مجری و آغاز بهره‌برداری.
مبدأ موردنظر
بند ۷-۱-۱۵-۳، مرحله چهارم است.
۶. تفاوت بیمه کیفیت اجرا با ضمانت‌نامه تجهیزاتبیمه کیفیت اجرای ساختمان را نباید با ضمانت‌نامه تجاری تولیدکننده یا فروشنده تجهیزات یکسان دانست.
برای مثال، ممکن است یک تجهیز مکانیکی دارای ضمانت‌نامه تجاری با مدت و شرایط خاص خود باشد.
اما مدت بیمه کیفیت اجرای تأسیسات ساختمان مطابق ضابطه مورد بحث، حداقل سه سال در نظر گرفته شده است.
بنابراین، وجود ضمانت‌نامه تجاری تجهیزات لزوماً جایگزین بیمه کیفیت اجرای ساختمان نیست.
۷. معیارهای کنترل کیفیت برای برقراری پوشش بیمهمطابق
بند ۷-۱-۱۵-۲، معیارهای کنترل کیفیت ساختمان برای برقراری پوشش بیمه شامل موارد زیر هستند:
۱. استانداردهای مربوط.
۲. مقررات ملی ساختمان.
۳. پروانه ساختمان و مدارک فنی منضم به آن.
۴. چک‌لیست‌ها.
۵. نقشه‌ها و شیوه‌نامه‌های مصوب.
بنابراین، بیمه کیفیت اجرا با رعایت الزامات فنی، مدارک مصوب و کنترل کیفیت ساختمان ارتباط مستقیم دارد.
۸. تضمین جایگزین در شرایط مقرربند ۷-۱-۱۵-۴ برای مجریانی که به دلایل قابل استناد و مورد تأیید سازمان استان، امکان قرار دادن ساختمان در دست احداث خود تحت پوشش بیمه کیفیت را ندارند، ترتیباتی برای ارائه تضمین پیش‌بینی کرده است.
این تضمین می‌تواند در قالب ضمانت‌نامه بانکی یا تضمین‌نامه کتبی، مطابق شرایط و تشریفات قانونی مربوط، ارائه شود.
بنابراین، پیش‌بینی تضمین جایگزین، یک امکان مشروط است و نباید به معنای اختیار نامحدود مجری برای خودداری از تهیه بیمه‌نامه تلقی شود.
۹. جدول مقایسه مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان
۱۰. نکات کلیدی آزمونی۱.
بند ۷-۱-۱۵-۳ مبحث دوم، مستند اصلی تعیین مدت بیمه کیفیت اجرای بخش‌های مختلف ساختمان است.
۲. حداقل مدت بیمه سازه ساختمان ۱۰ سال است.
۳. حداقل مدت بیمه نمای ساختمان ۵ سال است.
۴. حداقل مدت بیمه عایق‌های رطوبتی ۵ سال است.
۵. حداقل مدت بیمه تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی و آسانسورها ۳ سال است.
۶. مبدأ آغاز مدت بیمه، ابتدای شروع بهره‌برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب‌کار یا صاحب‌کاران است.
۷. شروع عملیات اجرایی ساختمان، مبدأ دوره بیمه موضوع
بند ۷-۱-۱۵-۳ نیست.
۸. اتمام نصب یک تجهیز، به‌تنهایی معادل تحویل ساختمان و آغاز بهره‌برداری نیست.
۹. بیمه کیفیت اجرای ساختمان با ضمانت‌نامه تجاری تجهیزات تفاوت دارد.
۱۰. معیارهای کنترل کیفیت لازم برای برقراری پوشش بیمه در
بند ۷-۱-۱۵-۲ بیان شده‌اند.
۱۱. تضمین جایگزین موضوع
بند ۷-۱-۱۵-۴ تابع شرایط و تشریفات مشخص است.
۱۲. مدت‌های ۱۰، ۵، ۵ و ۳ سال، حداقل مدت‌های مقرر برای گروه‌های مختلف ساختمان هستند و نباید آنها را با سقف نهایی مدت پوشش اشتباه گرفت.
دام آزمونی اول ـ جابه‌جایی مدت بیمه گروه‌های مختلفحداقل دوره ۱۰ سال مربوط به سازه ساختمان، دوره ۵ سال مربوط به نما و عایق‌های رطوبتی و دوره ۳ سال مربوط به تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، برقی و آسانسورهاست.
دام آزمونی دوم ـ اشتباه در زمان شروعمدت بیمه کیفیت اجرا از ابتدای بهره‌برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب‌کار آغاز می‌شود؛ نه از آغاز عملیات ساختمانی.
دام آزمونی سوم ـ تحویل مستقل تجهیزاتتحویل هر یک از تجهیزات و تأسیسات به‌تنهایی نباید جایگزین مبدأ قانونی آغاز بیمه کیفیت اجرای ساختمان شود.
دام آزمونی چهارم ـ تفاوت بیمه و تضمین جایگزینارائه تضمین‌نامه جایگزین صرفاً در شرایط مقرر در
بند ۷-۱-۱۵-۴ مطرح می‌شود و یک انتخاب بدون قید و شرط نیست.
نتیجه آموزشی:مطابق
بند ۷-۱-۱۵-۳ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، حداقل مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان به شرح زیر است:
سازه: ۱۰ سال.
نما: ۵ سال.
عایق‌های رطوبتی: ۵ سال.
تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، برقی و آسانسورها: ۳ سال.
مبدأ آغاز دوره‌های مذکور، ابتدای شروع بهره‌برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب‌کار یا صاحب‌کاران است.
بنابراین، برای پاسخ صحیح به پرسش‌های آزمونی باید هم نوع بخش ساختمان و هم مبدأ آغاز دوره بیمه به‌درستی تشخیص داده شوند.