علاوه بر موارد مذکور در مادهی قبل، در موارد زیر نیز پس از انقضاء مدت اجاره، درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت از دادگاه جائز است. ۱- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانهی ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداریها مکلفند درصورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانهی ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند. ۲- تخلیه به منظور احتیاج شخص موجر برای کسب یا پیشه یا تجارت. ۳- در صورتیكه محل کسب یا پیشه یا تجارت مناسب برای سکنی هم باشد و مالک برای سکونت خود یا اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید. در موارد سه گانه فوق دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت نیز حکم خواهد داد.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
پایان مدت اجاره تجاری قدیمی، بهتنهایی سبب تخلیه نیست
در اجاره محل کسب مشمول قانون ۱۳۵۶، صرف پایان مدت برای تخلیه کافی نیست؛ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ اسباب معینی مانند احداث ساختمان جدید یا نیاز شخصی با شرایط مقرر را پیشبینی کرده است. پرداخت حق کسبوپیشه در موارد لازم، جای سبب قانونی تخلیه را نمیگیرد. طبق ماده ۱۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ پایان یافتن اجاره قدیمی پس از تصویب قانون ۱۳۷۶ نیز بهتنهایی آن رابطه را تابع قانون جدید نمیکند.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
در سال ۱۳۷۵ ، یک باب مغازه در شهر تهران، با اجارهنامه عادی و با امضای دو شاهد و به مدت سه سال به اجاره واگذار شده است. در صورت انقضای مدت، کدام گزینه درباره تخلیه عین مستأجره صحیح است؟