اگر در مدت اجاره، عین مستاجره به واسطه حادثه کلاً یا بعضاً تلف شود، از زمان تلف نسبت به مقدار تلف شده، منفسخ میشود و در صورت تلف بعض آن، مستاجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا فقط مطالبه تقلیل نسبی مالالاجاره نماید.
تقلیل نسبی اجارهبها در تلف جزئی
اگر عین مستأجره در مدت اجاره کلاً یا بعضاً تلف شود، اجاره از زمان تلف نسبت به مقدار تلفشده منفسخ میشود. در صورت تلف جزئی، مستأجر میتواند طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اجاره را نسبت به بخش باقیمانده فسخ کند یا فقط تقلیل نسبی مالالاجاره را بخواهد. این تقلیل، «خیار» یا «ارش» نیست؛ بلکه اثر مستقیم تلف جزئی مورد اجاره است.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
احمد یک دستگاه چاپگر معین را برای یک ماه از کریم اجاره میکند. دو روز بعد و هنگام تحویل، در اثر بیاحتیاطی کریم. چاپگر از دست وی بر زمین افتاده و تلف میشود. در این فرض، عقد اجاره چه حکمی دارد؟
تست ۲
ضمن قرارداد فروش یک واحد آپارتمان، بایع شرط می کند که آپارتمان مزبور با اجاره بهای ماهی پنج میلیون ریال، مدت یک سال در اجاره او باشد. اگر آپارتمان پس از چهار ماه از انعقاد، در اثر زلزله خراب شود، عقد بیع و اجاره چه وضعیتی پیدا می کنند؟