عقد اجاره به محض انقضاء مدت، برطرف میشود و اگر پس از انقضاء آن، مستاجر، عین مستاجره را بدون اذن مالک، مدتی در تصرف خود نگاه دارد، موجر برای مدت مزبور مستحق اجرتالمثل خواهد بود، اگرچه مستاجر استیفاء منفعت نکرده باشد و اگر با اجازهی مالک در تصرف نگه دارد، وقتی باید اجرتالمثل بدهد که استیفاء منفعت کرده باشد، مگر اینکه مالک اجازه داده باشد که مجاناً استفاده نماید.
آثار سکوت موجر پس از پایان مدت اجاره
سکوت موجر، بهتنهایی، به معنای رضایت او به ادامهٔ تصرف مستأجر نیست. مطابق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، اگر مستأجر پس از پایان مدت بدون اذن مالک در تصرف بماند، موجر برای مدت تصرف مستحق اجرتالمثل است؛ حتی اگر مستأجر از منفعت استفاده نکرده باشد. اثبات اذن، تمدید یا توافق جدید نیازمند احراز اوضاع و احوال و رفتار طرفین است.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
خانهای که اجرت متعارف آن ماهانه ۴۰۰ هزار تومان است به ازای ماهانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده میشود. در اثنای اجارهی اول، قراردادی راجع به اجارهی خانه به شخص دیگری پس از اتمام اجاره اول با اجارهبهای ماهانه ۶۰۰ هزار تومان منعقد میشود و در ضمن آن شرط میشود که مالک به ازای هر روز تاخیر در تسلیم خانه، ۳۰ هزار تومان به مستاجر دوم پرداخت کند. در صورتی که مستاجر اول یک ماه در تسلیم تاخیر کند و مالک ۹۰۰ هزار تومان به مستاجر دوم بپردازد، مالک چه مبلغی را میتواند از باب خسارت از مستاجر اول مطالبه کند؟
تست ۲
در قرارداد اجارهای، «وجه التزام» در صورت عدم تخلیهی عین مستاجره شرط میشود، اگر به رغم پایان مدت اجاره، مستاجر کماکان متصرف عین مستاجره باشد، موجر چه حقی دارد؟
تست ۳
محمد باغ خود را به مدت ۵ سال به احمد اجاره می دهد. پس از انقضای مدت، احمد باغ مزبور را با اذن مالک، به مدت چند ماه در تصرف خود نگه می دارد. تکلیف قانونی احمد نسبت به مدت اخیر چیست؟
تست ۴
مستاجر نسبت به مالالاجاره، ضامنی به موجر داده است، پس از انقضای مدت قرارداد، مورد اجاره مدتی در تصرف مستاجر باقی میماند. ضامن نسبت به اجاره بهای مدت مزبور چه مسئولیتی دارد؟