اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود، اجاره به حال خود باقی است، مگر اینکه موجر، حق فسخ در صورت نقل را برای خود شرط کرده باشد.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
انتقال عین مستأجره و تفاوت اماکن مسکونی و تجاری
در قانون مدنی، انتقال عین مستأجره اصولاً اجاره را از بین نمیبرد و حکم ماده ۴۹۸ قانون مدنی جاری است. در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، بند ۳ ماده ۱۴ ناظر به مورد خاصِ محل سکنی و شرط فسخ هنگام انتقال قطعی است؛ اما انتقال منافع محل کسب یا پیشه و تجارت تابع مقررات خاص، از جمله ماده ۱۹ همان قانون، است. بنابراین، نمیتوان گفت هر شرط فسخ در صورت انتقال در اماکن تجاری، مطلقاً بیاثر است.
فروش ملک اجارهدادهشده؛ عین، اجارهبها و منافع بازگشتی
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
کریم منزل خود را به احمد به مدت سه سال اجاره داده و پس از یک سال آن را بدون قید و شرط به حسن میفروشد. کدام مورد درست است؟
تست ۲
اگر حسن مالی را برای فرزندش وصیت کند و سپس آن را اجاره دهد، با فرض قبولی فرزند در زمان حیات پدر، کدام گزینه صحیح است؟
تست ۳
پس از عقد بیع، مشتری مبیع را برای ۵ سال اجاره داده و سپس بایع به استناد خیار غبن، بیع را فسخ نموده است. در مورد اجاره، کدام مورد صحیح است؟
تست ۴
احمد پس از اینکه خانه خود را به سعید برای ۵ سال اجاره می دهد، آن را به خود سعید می فروشد. در این صورت عقد اجاره چه حکمی پیدا می کند؟