عقد اجاره به واسطه فوت موجر یا مستاجر باطل نمیشود، ولیکن اگر موجر فقط برای مدت عمر خود، مالک منافع عین مستاجره بوده است، اجاره به فوت موجر باطل میشود و اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد، به فوت مستاجر باطل میگردد.
دسترسی اشتراکی
برای دسترسی به محتوای کامل نکات آموزشی باید اشتراک فعال داشته باشید.
اثر فوت موجر یا مستأجر بر عقد اجاره
فوت موجر یا مستأجر اصولاً عقد اجاره را از بین نمیبرد. استثنا زمانی است که موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع بوده باشد یا در قرارداد، مباشرت مستأجر شرط شده باشد؛ در این موارد، اجاره مطابق ماده ۴۹۷ قانون مدنی با فوت شخص مربوط باطل میشود. بنابراین، نمیتوان از اثر فوت، حکم کلی برای همهٔ اجارهها استخراج کرد.
اجاره مالک منفعت مادامالعمر در برابر اجاره نماینده
این بخش برای مشترکان نمایش داده میشود. برای مشاهده نکته آموزشی اشتراک خود را فعال کنید.
هیچ رأی وحدت رویهای برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ رأی دیوان عدالت اداری برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نظریه مشورتی برای این ماده ثبت نشده است.
هیچ نشست قضایی برای این ماده ثبت نشده است.
دسترسی اشتراکی
برای مشاهده کامل تستها، انتخاب گزینه و دیدن پاسخ باید اشتراک فعال داشته باشید.
تست ۱
کدام مورد در خصوص اجاره صحیح است؟
تست ۲
مغازهای در سال ۱۳۶۴، برای مدت سه سال به اجاره واگذار شده است. در اجارهنامه شرط شده است که مستأجر شخصاً از مورد اجاره استفاده کند. پس از گذشت دو سال، مستأجر فوت میکند. قرارداد اجاره چه وضعی دارد؟